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直接上案例： •一笔50万刀、6%利率的30年期贷款： •正常还款：每月还2997刀，30年利息高达57.9万刀。 •每周多还50元：提前4年还清，还能省下9.5万利息！ 实用建议： •即使每周只多还20-30元，也能有效缩短贷款期限。 •将年终奖、退税等额外收入用于还贷，让本金减少得更快。 •提前计划和优化还贷策略，小步积累大收益！ 本内容仅供参考，不构成财务、法律或投资建议。 #新西兰#奥克兰#新西兰华人#奥克兰华人#新西兰生活#房贷#房贷利率#降息#银行#信用卡#贷款攻略#房贷优化#省钱技巧#天意投资集团

购买一家成熟的企业（生意）是许多人实现创业梦想的途径，但成功获得贷款并非易事。这篇文章将为您简要解析关键步骤，助您为申请企业贷款做好准备。 先来看银行会关注哪些重点： 1. 对企业的熟悉程度：您对目标企业及其行业的了解越深，银行越愿意放贷。 2. 管理经验：如果您有相关管理经验，会为申请加分；若无经验，可通过聘请专业经理人弥补。 3. 时间投入：经营企业需要全身心的投入，银行希望看到您的决心与规划。 4. 现金流能力：企业是否能产生足够的现金流以维持日常运营并偿还贷款？这是银行最关心的核心问题。 5. 购买资金准备：您是否拥有充足的首付款或资产，用于支持贷款审批？ 在准备贷款申请阶段，想要成功获得贷款，您需要： • 制定详尽的商业计划，说明企业未来的增长潜力和可行性； • 与会计师协作，提供清晰的现金流预测，证明企业的盈利能力； • 评估经营初期可能面临的亏损，并证明您有能力渡过难关。 贷款方式比较 1. 利用个人资产（如房产）作为抵押 • 优势：可享受较低的住宅贷款利率；贷款比例最高可达100%。 • 适合人群：拥有一定房产资产的买家，寻求较低成本的融资途径。 2. 以企业资产作为担保 • 要求：通常需支付至少50%的首付款，利率高于住宅贷款，但低于个人贷款。 • 适合人群：没有房产资产，但希望通过企业设备或库存来融资的买家。 3. 混合模式 • 结合个人资产与企业资产，可灵活应对融资需求；有时还可利用企业内部资产（如库存、设备）作为补充抵押。 注意事项 在提交贷款申请前，请明确以下几点： • 您是否清楚企业的运作方式？是否具备应对行业挑战的计划？ • 是否保留现有员工或有明确的优化方案？ • 是否已准备好管理财务（包括现金流、运营成本和股权结构）的详细策略？ 11月27日OCR下调至4.25%的三大影响： 1. 降低贷款成本：银行商业贷款利率随之下降，尤其是住宅抵押贷款的利率更具吸引力。 2. 提升贷款可得性：银行在宽松的货币政策下，愿意支持更具潜力的商业项目。 3. 增强市场信心：政策释放的信号将推动企业家和投资者对市场的乐观预期，有助于提高购置企业的回报率。 每一笔企业（生意）购买交易都独一无二。我们提供量身定制的财务建议，助您顺利开启梦想事业！今天就联系我们，开启您的企业购置之旅！

随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也促使市场对2025年的房价走势产生新的期待。本文将结合数据与市场分析，探讨低利率是否能真正推动房价上涨。 2024年房价概览：跌势放缓 根据新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，2024年新西兰房价中位数较上一年下降了4.9%。尽管下降趋势持续，但从2024年第三季度开始，房价跌幅明显缩小，部分地区甚至出现小幅回升。 奥克兰房价全年下跌6.2%，而惠灵顿仅下跌3.1%，显示区域市场差异化明显。 低利率环境的潜在推动力 低利率环境下，借贷成本下降是影响房价的重要因素。 截至2024年12月，首次购房者的房贷申请量同比增长12.8%。 2025年房价趋势展望 利好因素：低利率将继续吸引购房者入市，尤其是在年轻家庭和投资者之间。同时，移民政策的放宽预计将增加住房需求。 风险因素：建材成本和开发商的高融资成本可能抑制新房供应，导致供需失衡。 根据经济分析机构CoreLogic的预测，2025年新西兰房价可能上涨5%左右4。 低利率政策无疑为2025年房价的回暖创造了条件。然而，市场的不确定性和区域差异依然是需要关注的重点。购房者应结合自身情况，合理规划贷款与购房决策。 免责声明 本文数据来源于公开渠道，如数据有误请以公开数据为准，本次分析仅供参考，不构成投资建议，具体房产决策需咨询专业人士或金融顾问。 See insights and ads Boost post

GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季度下降。 通胀率 •消费者价格指数（CPI）数据显示，截至2024年第四季度，新西兰的年度通胀率维持在6.7%左右，对消费和购买力持续施加压力。 失业率 •截至2024年12月，新西兰的失业率升至4.3%，相比2023年年底的3.9%有所上升，表明劳动力市场受到经济衰退的影响。 利率政策 •新西兰储备银行（RBNZ）于2024年全年累计下调官方现金利率（OCR）125个基点，从年初的5.5%降至12月的4.25%。市场预测在2025年2月进一步下调50个基点，并可能在2025年底降至3.0%。 政府预算 •根据财政部报告，2025财政年度（截至2025年6月）预计将出现173.1亿纽币的财政赤字，而新西兰政府计划到2029年恢复预算盈余。 行业表现 •制造业、公用事业和建筑业表现低迷，其中建筑业在2024年第三季度下降2.8%，公用事业下降3.7%，对整体经济的下滑贡献显著。同时，零售业也出现1.1%的萎缩，反映出消费者支出疲软。 经济前景 •尽管目前经济陷入衰退，但企业活动和信心显示出复苏迹象。预计2025年上半年新西兰经济有望企稳，房地产和绿色经济领域的投资将成为潜在增长点。 免责声明 本文数据来源于公开信息，仅供参考，不构成任何投资、金融或法律建议。具体决策请咨询专业人士。

新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的话题。随着2024年一系列降息措施的实施，市场对2月19日的OCR会议高度期待。对于企业和个人而言，这不仅是对经济走势的展望，也是规划全年发展战略的关键时刻。 让我们从新年的积极展望出发，结合当前的经济环境，探讨RBNZ可能的政策调整及其对各行业的深远影响。 OCR政策趋势的背景分析 1. 通胀放缓与经济增长压力 新西兰统计局的数据显示，2024年第四季度通胀率回落至2.8%，为近两年最低水平。能源价格的稳定和国际供应链的恢复是推动通胀回落的主要因素。然而，经济增长仍显疲软，2024年GDP增速仅为2.3%，建筑业和出口行业尤为低迷。 2. 房地产市场的温和复苏 降息政策在2024年显著刺激了房地产市场。新房销售量同比增长15%，购房者信心逐渐回升。但建筑成本高企和劳动力短缺仍是行业复苏的主要障碍。 基于以上数据，市场普遍预计RBNZ将在2025年2月进一步降息50个基点至3.75%，以实现更稳定的经济增长。 OCR调整对主要行业的影响 1. 房地产与建筑行业 • 正面影响： 更低的利率将刺激房贷需求，尤其对首次购房者和投资者是利好消息。住宅开发商可能迎来更多新项目机会。 • 潜在挑战： 材料供应和人工短缺可能成为行业进一步扩张的瓶颈。 2. 零售与消费行业 • 机会： 降息将提升家庭可支配收入，为大宗商品和耐用品消费创造条件。零售商需抓住这一市场回暖的窗口期。 • 风险： 消费需求可能仍受到全球经济放缓的制约，零售业需要调整策略以保持竞争力。 3. 出口与农业行业 • 优势： 低OCR或导致纽币进一步贬值，增强新西兰出口产品在国际市场的竞争力。乳制品和葡萄酒等主打商品出口前景看好。 • 风险： 全球经济增长放缓可能影响出口需求，需制定长远的市场多元化战略。 4. 金融与贷款行业 • 银行面临净息差收窄的挑战，但新增贷款需求或将部分弥补利润空间。贷款中介业务有望因市场活跃而增长。 5. 基础设施与绿色经济 • 基础设施： 降低融资成本将推动大型基建项目的实施。 • 绿色经济： 低利率环境有助于推广绿色债券和可持续发展项目。 应对建议：从新年战略出发 企业层面： • 房地产开发商： 把握低利率机会，加快现有项目建设，并寻求创新设计和节约成本的解决方案。 • 出口企业： 积极开拓新兴市场，同时加强供应链韧性，以应对潜在的国际需求波动。

KiwiSaver 是新西兰一项非常受欢迎的储蓄计划，很多人一开始可能觉得这是个“退休账户”，但它的作用远不止于此。除了为退休生活积累资金，它还可以帮你实现买房梦，尤其是对首次购房者来说，简直就是一大助力。今天我们就来聊聊 KiwiSaver 的基本运作方式以及如何用它来更快实现买房目标。 KiwiSaver 是怎么运作的？ 1.自己存、雇主存、政府也给你补 •每次发工资时，你会从薪水里存 3%、4%、6%、8% 或 10%（自己选），同时你的雇主会存至少 3% 进你的 KiwiSaver 账户。 •政府也很大方，每年最多补贴你 521.43 纽币（只要你自己每年存够 1,042.86 纽币）。 2.投资理财帮你增值 •你存进去的钱会交给专业基金经理去投资。你可以选择保守型、平衡型或者成长型的基金，根据自己的风险偏好选个适合的组合。 3.提取灵活，但有规则 •除了退休后才能用，KiwiSaver 账户里的钱在特定情况下也可以提前取出来，比如你想买第一套房，或者遇到严重经济困难。 用 KiwiSaver 来买房，这些你要知道 如果你是准备买人生第一套房，KiwiSaver 有两大“福利”可以用： 1. 首次购房提取（First Home Withdrawal） •谁能提？ •加入 KiwiSaver 至少 3 年。 •买的是自住房，而不是投资房。 •能提多少？ •账户里的钱基本都可以提出来，包括你自己存的、雇主存的和投资收益，只需要留 1,000 纽币在账户里就行。 •举个例子，如果你年薪 60,000 纽币，存 3% 的工资进 KiwiSaver，再加上雇主的 3%，存了 5 年后，你可能会有超过 20,000

ANZ •Blueprint to Build Loan：为建房客户提供资金，分阶段支付。 •GoBiz：快速审批的小企业贷款。 ASB •Back My Build：为可持续建房提供特别低利率。 •Farm Start Loan：支持新农场主的起步资金需求。 BNZ •Rapid Repay Home Loan：支持快速还款。 •Agribusiness Growth Loan：帮助农业企业扩展业务。 Westpac •Flexi Loan：灵活账户贷款，可随时提取或还款。 •Warm Up Loan：为家庭安装节能设备提供免息贷款。 Kiwibank •Welcome Home Loan：支持首付较低的首次购房者。 •Business Edge Loan：专为小型企业定制。

信息来源：RNZ新闻，1 News报道《Expect sub-5 percent home loan rates》，发表于2025年1月9日。 根据RNZ的报道，新西兰的房贷利率有望降至5%以下，这将为购房者和投资者提供重要机遇。预计2月份官方现金利率（OCR）将再下调50个基点，全年内可能进一步下调。这一趋势不仅体现了新西兰央行调控政策的效果，也表明了批发利率下降对市场的直接影响。 自上次OCR调整以来，两年期互换利率已下降约20个基点，目前略高于3.4%。BNZ首席经济学家Mike Jones指出，房贷利率的下降幅度已超过OCR的下降幅度，显示批发市场对降息预期的提前反应。Squirrel首席执行官David Cunningham则补充道，银行支付的六个月定期存款利率为5%，而批发利率仅为3.8%，这为房贷利率进一步下降提供了空间。 目前，ASB和Westpac提供的三年期房贷利率为5.49%，未来几周内预计会有更显著的下降。对于已经购买房产并即将面临利率重置的借款人，这无疑是一个重大的利好消息。据统计，今年上半年有51%的房贷借款人将面临利率重置，其利息支出或将显著减少。 房贷利率的下降直接降低了购房者的融资成本。这一变化将提升市场信心，并可能刺激房产交易量的增加。 尽管利率下降是购房者的利好，但也可能带来新的挑战。例如，较低的利率可能刺激房产市场价格反弹，使得首次购房者仍面临高额房价压力。此外，国际经济环境变化、新西兰出口市场的不确定性以及未来OCR调整的节奏，都可能对房贷市场产生复杂影响。 对于计划购房或再融资的个人和投资者而言，关注近期房贷利率动态尤为重要。可以通过与专业贷款中介或金融机构沟通，抓住低利率的窗口期以优化融资计划。同时，需理性评估房产市场可能的波动性，以确保资产配置的长期稳定性。 免责声明： 本文内容仅供信息参考，不构成任何投资或财务建议。市场情况瞬息万变，请读者在做出决策前咨询专业人士或进行独立判断。文章信息来源于RNZ及1 News报道《Expect sub-5 percent home loan rates》，作者对信息的准确性和完整性不做任何保证。

ANZ •Flexi Loan：循环贷款产品，支持随时提取与还款，按已用金额计算利息。 ASB •Orbit Home Loan：允许客户以灵活方式管理贷款，循环使用的信用额度帮助减少利息开支。 BNZ •TotalMoney：典型的抵消贷款产品，将多个账户余额用于抵消贷款本金，减少利息。 Westpac •Choices Offset：与抵消账户绑定的房屋贷款产品，储蓄余额直接降低贷款利息。 Kiwibank •Revolving Home Loan：循环信贷产品，借款人可以根据需要灵活使用贷款额度。 下期开始会针对大家比较关心的产品逐一解读，记得关注+评论+点赞哟！ 本文信息来源于公开渠道，仅供参考，不构成投资或财务建议。请在做出任何决策前，咨询专业人士或进行独立判断。

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